637 Rue Berangere · Québec
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 78,8 m² · constr. 1999 · terrain 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489344391610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362101
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027489344391610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 513 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 470 373 $ Poids 83 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 364 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 575 388 $ Poids 79 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 520 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 229 $ Poids 77 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 183 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 355 141 $ Poids 66 % |
| 5 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 785 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 195 009 $ Poids 66 % |
| 6 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 522 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 562 844 $ Poids 61 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 148 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 387 791 $ Poids 61 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 81 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 432 927 $ Poids 59 % |
| 9 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 170 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 504 389 $ Poids 59 % |
| 10 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 380 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 444 178 $ Poids 58 % |
| 11 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 385 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 475 699 $ Poids 51 % |
| 12 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 260 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 416 664 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.