645 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 81 m² · constr. 1991 · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489344574110010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338675
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027489344574110010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 537 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 458 626 $ Poids 85 % |
| 2 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 503 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 452 136 $ Poids 84 % |
| 3 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 388 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 581 843 $ Poids 83 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 173 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 345 042 $ Poids 76 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 157 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 376 559 $ Poids 71 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 87 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 421 161 $ Poids 69 % |
| 7 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 146 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 045 $ Poids 65 % |
| 8 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 803 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 190 245 $ Poids 63 % |
| 9 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 406 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 449 204 $ Poids 61 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 405 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 467 963 $ Poids 60 % |
| 11 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 535 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 550 370 $ Poids 59 % |
| 12 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 261 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 405 515 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.