648-650 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 202,2 m² · constr. 1992 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489344629610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338438
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027489344629610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 946 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 286 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 840 386 $ Poids 51 % |
| 2 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 811 455 $ Poids 46 % |
| 3 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 887 836 $ Poids 39 % |
| 4 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 908 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 971 583 $ Poids 24 % |
| 5 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 731 904 $ Poids 24 % |
| 6 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 822 $ Poids 18 % |
| 7 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 455 914 $ Poids 17 % |
| 8 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 1000 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +59 400 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 893 467 $ Poids 16 % |
| 9 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 585 627 $ Poids 15 % |
| 10 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 771 722 $ Poids 14 % |
| 11 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 727 765 $ Poids 10 % |
| 12 | 2846, rue du Hibou, Québec 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 195 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +59 155 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 877 311 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.