672 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 95,6 m² · constr. 1993 · terrain 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489345022910010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338309
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027489345022910010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 71 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 377 733 $ Poids 94 % |
| 2 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 194 $ Poids 93 % |
| 3 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 195 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 489 $ Poids 92 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 748 $ Poids 88 % |
| 5 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 443 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 571 715 $ Poids 88 % |
| 6 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 557 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 456 245 $ Poids 86 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 526 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 554 276 $ Poids 86 % |
| 8 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 293 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 410 761 $ Poids 86 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 404 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 505 697 $ Poids 83 % |
| 10 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 645 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 474 949 $ Poids 82 % |
| 11 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 335 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge +32 378 $ | 521 030 $ Poids 80 % |
| 12 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 601 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 482 048 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.