661 Rue Maude · Québec
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 111,3 m² · constr. 1991 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489345155610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338314
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027489345155610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 250 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 633 268 $ Poids 88 % |
| 2 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 292 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 437 881 $ Poids 83 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 382 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 463 160 $ Poids 82 % |
| 4 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 585 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 512 007 $ Poids 78 % |
| 5 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 777 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 677 174 $ Poids 73 % |
| 6 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 236 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 438 690 $ Poids 70 % |
| 7 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 489 253 $ Poids 67 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 464 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 607 916 $ Poids 66 % |
| 9 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 510 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 541 600 $ Poids 61 % |
| 10 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 584 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 486 787 $ Poids 60 % |
| 11 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 555 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +45 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 480 $ Poids 60 % |
| 12 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 274 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 442 214 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.