664 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 106,1 m² · constr. 1994 · terrain 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489345261610010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338279
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027489345261610010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 266 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 433 632 $ Poids 91 % |
| 2 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 247 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 628 714 $ Poids 84 % |
| 3 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 574 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 507 402 $ Poids 84 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 294 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 484 487 $ Poids 78 % |
| 5 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 430 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 601 863 $ Poids 78 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 242 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 946 $ Poids 73 % |
| 7 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 557 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 481 580 $ Poids 72 % |
| 8 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 533 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 585 974 $ Poids 72 % |
| 9 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 171 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 484 417 $ Poids 72 % |
| 10 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 202 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 434 943 $ Poids 71 % |
| 11 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 98 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 400 451 $ Poids 70 % |
| 12 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 356 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 451 736 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.