645 Rue Maude · Québec
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 146,7 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489345842110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338454
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027489345842110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 630 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 570 850 $ Poids 64 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 309 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +57 340 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 540 932 $ Poids 57 % |
| 3 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 95 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +42 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 798 $ Poids 48 % |
| 4 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 361 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 638 423 $ Poids 48 % |
| 5 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 43 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −4 789 $ | 391 087 $ Poids 45 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 398 $ Poids 41 % |
| 7 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 669 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 492 902 $ Poids 40 % |
| 8 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 159 $ Poids 36 % |
| 9 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 659 952 $ Poids 36 % |
| 10 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 410 777 $ Poids 36 % |
| 11 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 011 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 812 089 $ Poids 35 % |
| 12 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 575 984 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.