648 Rue Maude · Québec
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 85,5 m² · constr. 1992 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489345946610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338455
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027489345946610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 162 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 812 $ Poids 91 % |
| 2 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 445 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 465 549 $ Poids 91 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 256 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 388 309 $ Poids 86 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 192 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 433 470 $ Poids 85 % |
| 5 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 521 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 595 045 $ Poids 81 % |
| 6 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 668 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 472 797 $ Poids 78 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 545 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 449 424 $ Poids 77 % |
| 8 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 85 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 505 857 $ Poids 73 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 502 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 480 410 $ Poids 72 % |
| 10 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 209 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 437 837 $ Poids 69 % |
| 11 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 322 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 417 178 $ Poids 69 % |
| 12 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 632 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 431 795 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.