649 Rue Astrid · Québec
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 88,3 m² · constr. 1985 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489345999610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338456
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027489345999610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 215 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +13 876 $ | 482 875 $ Poids 96 % |
| 2 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 169 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 348 718 $ Poids 96 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 285 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 380 376 $ Poids 91 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 222 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 425 160 $ Poids 90 % |
| 5 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 442 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 457 507 $ Poids 90 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 540 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 440 854 $ Poids 84 % |
| 7 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 195 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 429 634 $ Poids 79 % |
| 8 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 552 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 588 350 $ Poids 78 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 524 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 471 920 $ Poids 77 % |
| 10 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 661 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 423 291 $ Poids 75 % |
| 11 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 509 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 532 200 $ Poids 74 % |
| 12 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 99 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 496 589 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.