673 Rue Astrid · Québec
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 96,7 m² · constr. 1985 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489346134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338327
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027489346134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 109 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 365 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 398 578 $ Poids 90 % |
| 3 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 278 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 447 025 $ Poids 89 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 285 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 444 226 $ Poids 89 % |
| 5 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 361 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 396 745 $ Poids 86 % |
| 6 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 551 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 554 287 $ Poids 84 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 621 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 536 281 $ Poids 82 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 631 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 460 294 $ Poids 81 % |
| 9 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 662 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 441 879 $ Poids 81 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 488 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 491 180 $ Poids 80 % |
| 11 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 289 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +13 876 $ | 505 490 $ Poids 79 % |
| 12 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 615 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 466 266 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.