674 Rue Astrid · Québec
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 105,5 m² · constr. 1985 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489346328610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338329
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027489346328610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 385 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 414 216 $ Poids 88 % |
| 2 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 268 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 602 604 $ Poids 83 % |
| 3 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 612 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 485 609 $ Poids 83 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 261 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 465 245 $ Poids 80 % |
| 5 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 44 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 472 511 $ Poids 77 % |
| 6 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 591 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 577 426 $ Poids 74 % |
| 7 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 153 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 382 966 $ Poids 72 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 386 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 646 $ Poids 71 % |
| 9 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 318 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 464 200 $ Poids 71 % |
| 10 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 360 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 415 117 $ Poids 68 % |
| 11 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 666 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 560 643 $ Poids 68 % |
| 12 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 707 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 461 352 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.