661 Rue Astrid · Québec
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 122,3 m² · constr. 1985 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489346452610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338462
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027489346452610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 415 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 487 327 $ Poids 91 % |
| 2 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 232 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 643 850 $ Poids 78 % |
| 3 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 526 897 $ Poids 76 % |
| 4 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 842 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 688 249 $ Poids 69 % |
| 5 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 193 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 548 255 $ Poids 64 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 328 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 447 569 $ Poids 59 % |
| 7 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 461 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 573 695 $ Poids 59 % |
| 8 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 577 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 522 536 $ Poids 58 % |
| 9 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 301 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 447 335 $ Poids 57 % |
| 10 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 739 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 438 303 $ Poids 56 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 682 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 511 225 $ Poids 56 % |
| 12 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 362 471 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.