662 Rue Astrid · Québec
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 77,3 m² · constr. 1986 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489346656610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338466
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027489346656610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 232 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +16 189 $ | 455 572 $ Poids 80 % |
| 2 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 485 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 432 125 $ Poids 73 % |
| 3 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 763 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 437 783 $ Poids 69 % |
| 4 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 114 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 367 $ Poids 67 % |
| 5 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 614 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 558 562 $ Poids 67 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 167 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 328 624 $ Poids 59 % |
| 7 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 601 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 526 780 $ Poids 59 % |
| 8 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 103 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 385 623 $ Poids 59 % |
| 9 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 037 $ Poids 55 % |
| 10 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 173 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 468 736 $ Poids 54 % |
| 11 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 359 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 358 541 $ Poids 51 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 294 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 402 287 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.