505 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 87,1 m² · constr. 1991 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489346718610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338467
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027489346718610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 226 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +27 752 $ | 493 520 $ Poids 97 % |
| 2 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 185 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 357 188 $ Poids 94 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 484 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 467 403 $ Poids 89 % |
| 4 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 379 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 389 776 $ Poids 87 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 315 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 435 006 $ Poids 86 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 577 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 450 977 $ Poids 80 % |
| 7 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 636 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 599 739 $ Poids 76 % |
| 8 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 135 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +23 260 $ | 640 491 $ Poids 76 % |
| 9 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 221 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 439 149 $ Poids 75 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 563 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 481 949 $ Poids 74 % |
| 11 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 188 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 836 $ Poids 73 % |
| 12 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 785 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 474 853 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.