655 Rue Astrid · Québec
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 112,5 m² · constr. 1985 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489346790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338452
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027489346790610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 195 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 619 790 $ Poids 89 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 381 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 465 797 $ Poids 85 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 295 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 428 113 $ Poids 80 % |
| 4 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 540 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 500 995 $ Poids 78 % |
| 5 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 821 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 661 143 $ Poids 71 % |
| 6 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 282 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 428 541 $ Poids 69 % |
| 7 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 214 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 479 737 $ Poids 66 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 517 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +41 807 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 595 831 $ Poids 62 % |
| 9 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 570 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 530 209 $ Poids 58 % |
| 10 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 632 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 506 166 $ Poids 56 % |
| 11 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 432 814 $ Poids 56 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 234 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +45 849 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 480 088 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.