656 Rue Astrid · Québec
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 67,6 m² · constr. 1986 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489346974610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338470
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027489346974610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 137 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 361 447 $ Poids 85 % |
| 2 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 203 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 405 573 $ Poids 70 % |
| 3 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 148 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 759 $ Poids 64 % |
| 4 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 623 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 496 593 $ Poids 41 % |
| 5 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 992 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 414 $ Poids 41 % |
| 6 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 379 023 $ Poids 40 % |
| 7 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 667 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 327 285 $ Poids 24 % |
| 8 | 263, rue Mélanie, Québec 2024-09-23 · 992 m · Vendu 355 000 $ (4 598 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 047 $ Poids 18 % |
| 9 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 395 833 $ Poids 13 % |
| 10 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 402 941 $ Poids 11 % |
| 11 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 457 019 $ Poids 9 % |
| 12 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 459 904 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.