610 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 7 038 $/m² · 58 m² · constr. 1989 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489347042110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338363
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027489347042110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 321 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 381 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 70 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 342 396 $ Poids 68 % |
| 3 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 348 837 $ Poids 53 % |
| 4 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 73 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −41 147 $ · Ajust. âge +6 008 $ | 398 432 $ Poids 24 % |
| 5 | 224, rue Mélanie, Québec 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (6 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 401 700 $ Poids 13 % |
| 6 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 575 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −60 997 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 473 962 $ Poids 10 % |
| 7 | 213, rue Mélanie, Québec 2024-02-29 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (5 529 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 610 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −27 312 $ | 364 384 $ Poids 10 % |
| 8 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 731 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 310 943 $ Poids 9 % |
| 9 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 160 837 $ Poids 9 % |
| 10 | 263, rue Mélanie, Québec 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 598 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −44 145 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 348 750 $ Poids 4 % |
| 11 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 635 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 375 485 $ Poids 4 % |
| 12 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 439 761 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.