604 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 95,1 m² · constr. 1987 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489347123610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338364
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027489347123610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 188 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 365 878 $ Poids 94 % |
| 2 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 290 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 447 712 $ Poids 89 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 399 111 $ Poids 89 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 373 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 444 784 $ Poids 88 % |
| 5 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 44 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 217 $ Poids 85 % |
| 6 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 290 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 505 808 $ Poids 83 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 644 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 460 891 $ Poids 82 % |
| 8 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 438 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 397 619 $ Poids 81 % |
| 9 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 298 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 496 666 $ Poids 81 % |
| 10 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 192 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 653 899 $ Poids 80 % |
| 11 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 643 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 555 160 $ Poids 80 % |
| 12 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 561 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 491 771 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.