598 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 118,6 m² · constr. 1987 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489347185110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338365
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027489347185110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 533 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 479 198 $ Poids 86 % |
| 2 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 314 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 640 241 $ Poids 82 % |
| 3 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 690 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 524 570 $ Poids 69 % |
| 4 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 969 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 684 465 $ Poids 65 % |
| 5 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 449 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 444 273 $ Poids 64 % |
| 6 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 652 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 518 953 $ Poids 63 % |
| 7 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 428 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 444 390 $ Poids 60 % |
| 8 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 311 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 545 803 $ Poids 59 % |
| 9 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 573 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 571 372 $ Poids 53 % |
| 10 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +45 549 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 496 367 $ Poids 51 % |
| 11 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 843 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 436 208 $ Poids 51 % |
| 12 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 46 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +46 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 033 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.