592 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489347246110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338372
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027489347246110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 286 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 468 274 $ Poids 89 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 289 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 460 231 $ Poids 87 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 553 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 443 934 $ Poids 80 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 219 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 338 218 $ Poids 73 % |
| 5 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 707 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 572 334 $ Poids 70 % |
| 6 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 859 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 450 164 $ Poids 69 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 465 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 369 042 $ Poids 62 % |
| 8 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 278 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 481 843 $ Poids 62 % |
| 9 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 116 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 457 602 $ Poids 62 % |
| 10 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 399 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 413 287 $ Poids 62 % |
| 11 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 727 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 476 685 $ Poids 62 % |
| 12 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 613 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 540 947 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.