580 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 95,9 m² · constr. 1992 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489347409110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338374
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027489347409110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 254 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 521 $ Poids 91 % |
| 2 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 294 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 459 369 $ Poids 89 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 494 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 845 $ Poids 86 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 428 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 457 075 $ Poids 86 % |
| 5 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 79 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 466 434 $ Poids 85 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 639 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 473 493 $ Poids 82 % |
| 7 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 484 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 332 $ Poids 81 % |
| 8 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 286 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 519 525 $ Poids 81 % |
| 9 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 187 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 670 940 $ Poids 79 % |
| 10 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 282 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 509 982 $ Poids 79 % |
| 11 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 705 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 569 963 $ Poids 77 % |
| 12 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 625 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 504 255 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.