607 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 137,6 m² · constr. 1987 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489347450110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338463
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027489347450110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 661 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 564 762 $ Poids 78 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 480 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 520 940 $ Poids 69 % |
| 3 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 747 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 544 233 $ Poids 65 % |
| 4 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 258 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 585 355 $ Poids 57 % |
| 5 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 520 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 609 745 $ Poids 54 % |
| 6 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 185 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −11 174 $ | 373 845 $ Poids 50 % |
| 7 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 265 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +64 080 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 686 889 $ Poids 49 % |
| 8 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 920 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +58 083 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 737 016 $ Poids 47 % |
| 9 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 810 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 468 794 $ Poids 46 % |
| 10 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 389 391 $ Poids 45 % |
| 11 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 631 465 $ Poids 40 % |
| 12 | 1721, rue Maurice-Déry, Québec 2024-12-19 · 631 m · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 622 666 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.