601 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 97 m² · constr. 1987 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489347521610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338465
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027489347521610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 196 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 369 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 246 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 451 646 $ Poids 90 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 414 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 403 228 $ Poids 87 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 349 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 449 097 $ Poids 87 % |
| 5 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 1 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 325 $ Poids 86 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 406 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 401 391 $ Poids 85 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 601 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 465 289 $ Poids 82 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 628 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 560 156 $ Poids 81 % |
| 9 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 150 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 659 845 $ Poids 79 % |
| 10 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 247 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 510 923 $ Poids 79 % |
| 11 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 607 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 471 475 $ Poids 78 % |
| 12 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 710 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 542 372 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.