574 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 91,4 m² · constr. 1992 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489347549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338477
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027489347549610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 270 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 276 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 507 410 $ Poids 91 % |
| 3 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 269 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 498 221 $ Poids 89 % |
| 4 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 500 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 401 094 $ Poids 87 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 436 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 446 861 $ Poids 87 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 450 052 $ Poids 85 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 627 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 463 079 $ Poids 83 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 545 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 480 316 $ Poids 82 % |
| 9 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 87 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 456 704 $ Poids 81 % |
| 10 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 178 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 656 856 $ Poids 80 % |
| 11 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 643 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 493 938 $ Poids 75 % |
| 12 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 715 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 558 131 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.