568 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 81,6 m² · constr. 1987 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489347749610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338480
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027489347749610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 257 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 469 462 $ Poids 92 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 249 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 461 384 $ Poids 91 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 526 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 445 037 $ Poids 84 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 278 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 338 997 $ Poids 77 % |
| 5 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 753 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 573 663 $ Poids 70 % |
| 6 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 903 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 451 422 $ Poids 68 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 369 859 $ Poids 67 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 432 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 414 142 $ Poids 67 % |
| 9 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 295 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 482 997 $ Poids 65 % |
| 10 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 608 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 429 648 $ Poids 62 % |
| 11 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 680 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 478 309 $ Poids 61 % |
| 12 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 160 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 611 647 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.