511 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 94,8 m² · constr. 1988 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489347770110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338468
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027489347770110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 199 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 367 090 $ Poids 94 % |
| 2 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 400 461 $ Poids 90 % |
| 3 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 217 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 449 091 $ Poids 90 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 327 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 446 198 $ Poids 90 % |
| 5 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 572 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 462 347 $ Poids 86 % |
| 6 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 31 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 455 666 $ Poids 85 % |
| 7 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 220 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 507 313 $ Poids 85 % |
| 8 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 379 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 399 048 $ Poids 82 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 610 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 556 911 $ Poids 81 % |
| 10 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 126 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 655 867 $ Poids 81 % |
| 11 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 577 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 493 213 $ Poids 78 % |
| 12 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 481 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 480 226 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.