517 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 160,1 m² · constr. 1989 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489347831610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338469
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027489347831610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 964 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 093 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 734 157 $ Poids 56 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 622 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 673 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 617 858 $ Poids 47 % |
| 3 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 779 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 590 437 $ Poids 44 % |
| 4 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 284 670 $ Poids 44 % |
| 5 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 840 343 $ Poids 40 % |
| 6 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 748 638 $ Poids 39 % |
| 7 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 681 073 $ Poids 36 % |
| 8 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 202 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 403 880 $ Poids 33 % |
| 9 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 688 167 $ Poids 30 % |
| 10 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 336 m · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 686 353 $ Poids 24 % |
| 11 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 676 047 $ Poids 22 % |
| 12 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 662 128 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.