523 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 95,2 m² · constr. 1987 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489347893110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338483
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027489347893110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 230 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 366 077 $ Poids 93 % |
| 2 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 216 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 447 919 $ Poids 90 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 420 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 399 328 $ Poids 89 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 358 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 445 011 $ Poids 89 % |
| 5 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 568 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 461 123 $ Poids 86 % |
| 6 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 38 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 433 $ Poids 85 % |
| 7 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 213 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 506 077 $ Poids 84 % |
| 8 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 404 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 397 817 $ Poids 82 % |
| 9 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 115 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 654 211 $ Poids 81 % |
| 10 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 643 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 555 423 $ Poids 80 % |
| 11 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 480 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 479 077 $ Poids 77 % |
| 12 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 609 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 492 000 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.