562 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 74,1 m² · constr. 1987 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489347909110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338484
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027489347909110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 663 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 456 706 $ Poids 72 % |
| 2 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 188 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 438 592 $ Poids 70 % |
| 3 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 185 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 379 272 $ Poids 68 % |
| 4 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 241 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 449 269 $ Poids 65 % |
| 5 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 232 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 441 782 $ Poids 64 % |
| 6 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 509 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 426 266 $ Poids 59 % |
| 7 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 900 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 431 470 $ Poids 55 % |
| 8 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 688 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 519 237 $ Poids 54 % |
| 9 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 751 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 551 659 $ Poids 52 % |
| 10 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 162 m · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 367 555 $ Poids 49 % |
| 11 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 202 $ Poids 47 % |
| 12 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 285 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −38 536 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 462 352 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.