1758 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 77,8 m² · constr. 1989 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489348201610010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338369
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027489348201610010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 307 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 463 856 $ Poids 80 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 302 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 455 942 $ Poids 79 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 576 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 439 826 $ Poids 72 % |
| 4 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 152 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +6 008 $ | 452 746 $ Poids 66 % |
| 5 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 734 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 471 604 $ Poids 65 % |
| 6 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 903 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 445 713 $ Poids 64 % |
| 7 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 752 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 567 484 $ Poids 63 % |
| 8 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 259 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 335 050 $ Poids 61 % |
| 9 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 636 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 535 582 $ Poids 58 % |
| 10 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 153 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 391 744 $ Poids 57 % |
| 11 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 320 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 477 387 $ Poids 54 % |
| 12 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 510 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 365 625 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.