1755-1765 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
1 422 300 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 557,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489348267610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338389
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027489348267610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +318 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-25 · 891 m · Vendu 1 250 000 $ (3 828 $/m²) 326,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 764 683 $ Poids 2 % |
| 2 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 225 192 $ Poids 0 % |
| 3 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +207 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 752 $ Poids 0 % |
| 4 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 322 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 0 % |
| 5 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 031 823 $ Poids 0 % |
| 6 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 152 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 999 m · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 094 958 $ Poids 0 % |
| 8 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 935 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 983 550 $ Poids 0 % |
| 9 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 962 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 961 528 $ Poids 0 % |
| 10 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 906 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +81 230 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 377 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 947 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 934 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.