1740 Boulevard Louis-XIV app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 68,3 m² · constr. 2013 · terrain 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489349103640010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387863
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027489349103640010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 270 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 067 $ Poids 82 % |
| 2 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 266 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 460 729 $ Poids 64 % |
| 3 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 481 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 434 908 $ Poids 62 % |
| 4 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 767 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 488 759 $ Poids 61 % |
| 5 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 200 m · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 383 159 $ Poids 58 % |
| 6 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 711 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 542 241 $ Poids 41 % |
| 7 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 195 378 $ Poids 32 % |
| 8 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 429 176 $ Poids 28 % |
| 9 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 942 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 329 909 $ Poids 20 % |
| 10 | 263, rue Mélanie, Québec 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 598 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 415 032 $ Poids 14 % |
| 11 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 444 421 $ Poids 11 % |
| 12 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 408 580 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.