1740 Boulevard Louis-XIV app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 71,9 m² · constr. 2012 · terrain 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489349103640010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387864
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027489349103640010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 270 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 039 $ Poids 74 % |
| 2 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 266 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 470 604 $ Poids 69 % |
| 3 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 767 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 499 129 $ Poids 66 % |
| 4 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 200 m · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 391 517 $ Poids 53 % |
| 5 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 385 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge +46 254 $ | 471 099 $ Poids 51 % |
| 6 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 364 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 462 973 $ Poids 50 % |
| 7 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 711 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 553 445 $ Poids 50 % |
| 8 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 481 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 446 142 $ Poids 49 % |
| 9 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 648 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 437 959 $ Poids 45 % |
| 10 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 460 818 $ Poids 42 % |
| 11 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 876 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 555 144 $ Poids 39 % |
| 12 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 198 766 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.