1740 Boulevard Louis-XIV app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 73,2 m² · constr. 2012 · terrain 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489349103640010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387866
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027489349103640010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 270 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 279 $ Poids 70 % |
| 2 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 266 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 474 170 $ Poids 69 % |
| 3 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 767 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 502 874 $ Poids 67 % |
| 4 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 385 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge +46 254 $ | 474 599 $ Poids 58 % |
| 5 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 364 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 466 370 $ Poids 57 % |
| 6 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 711 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 557 491 $ Poids 52 % |
| 7 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 648 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 441 213 $ Poids 51 % |
| 8 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 200 m · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 394 535 $ Poids 50 % |
| 9 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 276 $ Poids 47 % |
| 10 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 876 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −33 740 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 558 958 $ Poids 44 % |
| 11 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 200 324 $ Poids 40 % |
| 12 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 423 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 499 665 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.