1784 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 84,9 m² · constr. 1991 · terrain 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489349675110010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338524
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027489349675110010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 356 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +27 752 $ | 487 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 328 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 478 988 $ Poids 93 % |
| 3 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 410 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 352 808 $ Poids 84 % |
| 4 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 612 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 461 897 $ Poids 84 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 579 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 430 013 $ Poids 73 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 641 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 385 009 $ Poids 72 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 680 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 445 885 $ Poids 70 % |
| 8 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 275 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge +23 260 $ | 633 605 $ Poids 69 % |
| 9 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 437 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 780 $ Poids 67 % |
| 10 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 372 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 487 378 $ Poids 67 % |
| 11 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 898 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 593 285 $ Poids 64 % |
| 12 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 379 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 434 594 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.