1605 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489351043610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338055
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027489351043610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
350 007 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 249 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 395 038 $ Poids 93 % |
| 2 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 81 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 553 162 $ Poids 89 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 360 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 441 233 $ Poids 83 % |
| 4 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 440 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 535 451 $ Poids 79 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 187 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 398 396 $ Poids 79 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 240 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 444 035 $ Poids 76 % |
| 7 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 349 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 611 833 $ Poids 74 % |
| 8 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 166 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 492 221 $ Poids 72 % |
| 9 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 193 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 395 641 $ Poids 70 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 450 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 877 $ Poids 69 % |
| 11 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 535 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 655 807 $ Poids 67 % |
| 12 | 590, rue Bérangère, Québec 2025-06-20 · 165 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 418 573 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.