1609 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 142,3 m² · constr. 1980 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489351234610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338060
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027489351234610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 491 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 535 452 $ Poids 72 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 226 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +47 673 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 531 265 $ Poids 66 % |
| 3 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 358 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +71 083 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 727 441 $ Poids 55 % |
| 4 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 285 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 601 212 $ Poids 54 % |
| 5 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 449 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 461 980 $ Poids 51 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 643 309 $ Poids 45 % |
| 7 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 545 158 $ Poids 44 % |
| 8 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 544 612 $ Poids 41 % |
| 9 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 613 331 $ Poids 41 % |
| 10 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 017 $ Poids 38 % |
| 11 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 541 002 $ Poids 38 % |
| 12 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 263 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 613 243 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.