1612 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489351370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338043
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027489351370110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 102 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 500 $ Poids 86 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 384 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 439 910 $ Poids 79 % |
| 3 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 313 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 608 979 $ Poids 78 % |
| 4 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 474 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 533 790 $ Poids 76 % |
| 5 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 182 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 490 456 $ Poids 72 % |
| 6 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 248 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −33 613 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 449 979 $ Poids 68 % |
| 7 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 493 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 489 598 $ Poids 65 % |
| 8 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 992 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 516 763 $ Poids 63 % |
| 9 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 887 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 529 894 $ Poids 61 % |
| 10 | 1661, rue Maurice-Déry, Québec 2025-04-30 · 158 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 463 228 $ Poids 59 % |
| 11 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 510 478 $ Poids 59 % |
| 12 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 219 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 426 015 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.