1625 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
1 067 000 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 190,8 m² · constr. 2016 · terrain 3 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 363,4 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489351587650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338087
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027489351587650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
315 250 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 335 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 977 065 $ Poids 41 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 087 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 049 562 $ Poids 36 % |
| 3 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 227 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 608 $ Poids 31 % |
| 4 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 795 566 $ Poids 29 % |
| 5 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −35 561 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 677 313 $ Poids 27 % |
| 6 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 625 059 $ Poids 26 % |
| 7 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 593 $ Poids 25 % |
| 8 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 826 923 $ Poids 20 % |
| 9 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 922 $ Poids 19 % |
| 10 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +68 734 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 807 844 $ Poids 18 % |
| 11 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +24 384 $ | 299 288 $ Poids 14 % |
| 12 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +45 765 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 827 956 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.