1614 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 120,8 m² · constr. 2009 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489351591510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373740
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027489351591510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 327 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 729 250 $ Poids 92 % |
| 2 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 472 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 606 $ Poids 65 % |
| 3 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 524 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 565 631 $ Poids 58 % |
| 4 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 739 $ Poids 54 % |
| 5 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 207 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 496 $ Poids 53 % |
| 6 | 1721, rue Maurice-Déry, Québec 2024-12-19 · 306 m · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 414 $ Poids 47 % |
| 7 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 545 242 $ Poids 46 % |
| 8 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 671 $ Poids 46 % |
| 9 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 234 $ Poids 43 % |
| 10 | 550, avenue de la Caravane, Québec 2025-04-01 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 308 $ Poids 42 % |
| 11 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 378 173 $ Poids 41 % |
| 12 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 930 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.