1618 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 104,6 m² · constr. 2022 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489351812880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417204
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027489351812880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 151 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 600 459 $ Poids 87 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 433 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 761 $ Poids 80 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 192 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 696 $ Poids 77 % |
| 4 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 343 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 684 443 $ Poids 76 % |
| 5 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 517 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 626 532 $ Poids 75 % |
| 6 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 233 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 926 $ Poids 71 % |
| 7 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 228 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 491 $ Poids 70 % |
| 8 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 200 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge +15 897 $ | 517 328 $ Poids 66 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 526 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 534 853 $ Poids 66 % |
| 10 | 590, rue Bérangère, Québec 2025-06-20 · 184 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 784 $ Poids 64 % |
| 11 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 193 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 499 939 $ Poids 63 % |
| 12 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 900 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 639 050 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.