1618 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 125,2 m² · constr. 1992 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489352111110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338058
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027489352111110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 193 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 493 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 429 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 718 845 $ Poids 84 % |
| 3 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 500 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 533 934 $ Poids 67 % |
| 4 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 477 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 458 152 $ Poids 65 % |
| 5 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 261 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 597 577 $ Poids 64 % |
| 6 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 266 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 572 667 $ Poids 64 % |
| 7 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 175 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +46 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 501 $ Poids 55 % |
| 8 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 120 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 467 422 $ Poids 54 % |
| 9 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 519 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 544 835 $ Poids 54 % |
| 10 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 609 181 $ Poids 47 % |
| 11 | 1721, rue Maurice-Déry, Québec 2024-12-19 · 287 m · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 610 182 $ Poids 46 % |
| 12 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 537 155 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.