588 Rue Berangere · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 112,8 m² · constr. 1996 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489352259610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338419
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027489352259610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
333 900 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 168 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 466 456 $ Poids 90 % |
| 2 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 507 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 697 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 116 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 450 984 $ Poids 82 % |
| 4 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 483 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 679 $ Poids 80 % |
| 5 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 66 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 451 942 $ Poids 71 % |
| 6 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 222 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 622 020 $ Poids 68 % |
| 7 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 296 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 556 737 $ Poids 64 % |
| 8 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 452 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 500 606 $ Poids 61 % |
| 9 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 491 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +49 278 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 609 783 $ Poids 59 % |
| 10 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 33 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 420 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 455 464 $ Poids 58 % |
| 11 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 589 901 $ Poids 57 % |
| 12 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 464 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 740 225 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.