584 Rue Berangere · Québec
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 93,6 m² · constr. 1997 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489352448610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338546
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027489352448610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 32 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 415 861 $ Poids 98 % |
| 2 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 97 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 462 330 $ Poids 95 % |
| 3 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 222 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 571 536 $ Poids 93 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 462 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 460 219 $ Poids 90 % |
| 5 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 507 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 559 259 $ Poids 86 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 106 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 414 891 $ Poids 84 % |
| 7 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 466 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 509 632 $ Poids 83 % |
| 8 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 128 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 444 523 $ Poids 79 % |
| 9 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 280 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 618 810 $ Poids 77 % |
| 10 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 127 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 444 737 $ Poids 75 % |
| 11 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 409 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 505 345 $ Poids 73 % |
| 12 | 576, rue Bérangère, Québec 2025-07-15 · 34 m · Vendu 347 818 $ (3 768 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +6 956 $ | 375 574 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.