579 Rue Berangere · Québec
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 129,3 m² · constr. 1992 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489352562110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338550
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027489352562110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 158 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 502 705 $ Poids 90 % |
| 2 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 431 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 730 185 $ Poids 78 % |
| 3 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 537 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 541 448 $ Poids 71 % |
| 4 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 225 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 605 857 $ Poids 65 % |
| 5 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 510 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 465 184 $ Poids 63 % |
| 6 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 138 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +40 464 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 475 284 $ Poids 47 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 610 548 $ Poids 46 % |
| 8 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 544 753 $ Poids 44 % |
| 9 | 1721, rue Maurice-Déry, Québec 2024-12-19 · 323 m · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 618 236 $ Poids 44 % |
| 10 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 878 $ Poids 42 % |
| 11 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 619 028 $ Poids 41 % |
| 12 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 550 179 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.