580 Rue Berangere · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 102 m² · constr. 1992 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489352648110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338552
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027489352648110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 101 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 95 % |
| 2 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 222 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 586 003 $ Poids 90 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 46 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 062 $ Poids 85 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 471 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 468 307 $ Poids 83 % |
| 5 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 521 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 569 364 $ Poids 80 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 485 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 518 241 $ Poids 72 % |
| 7 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 301 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 522 956 $ Poids 70 % |
| 8 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 111 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 452 663 $ Poids 69 % |
| 9 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 110 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 422 930 $ Poids 69 % |
| 10 | 590, rue Bérangère, Québec 2025-06-20 · 55 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 445 118 $ Poids 68 % |
| 11 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 108 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 452 939 $ Poids 65 % |
| 12 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 485 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 382 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 654 677 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.