522 Rue Berangere · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 102,2 m² · constr. 1994 · terrain 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489353178110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338432
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027489353178110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 112 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 425 889 $ Poids 95 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 473 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 498 830 $ Poids 89 % |
| 3 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 302 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 591 609 $ Poids 88 % |
| 4 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 73 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 496 $ Poids 84 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 10 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 475 565 $ Poids 82 % |
| 6 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 503 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 472 950 $ Poids 82 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 521 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 575 177 $ Poids 80 % |
| 8 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 260 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 392 685 $ Poids 78 % |
| 9 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 228 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 619 139 $ Poids 77 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 450 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 522 960 $ Poids 73 % |
| 11 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 466 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 701 721 $ Poids 71 % |
| 12 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 77 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 427 464 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.