537 Rue Berangere · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 114,3 m² · constr. 2002 · terrain 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489353695610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338572
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027489353695610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 140 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −37 093 $ | 485 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 569 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 711 272 $ Poids 85 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 58 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 466 111 $ Poids 80 % |
| 4 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 106 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 467 268 $ Poids 69 % |
| 5 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 296 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +46 540 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 625 964 $ Poids 63 % |
| 6 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 370 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 823 $ Poids 60 % |
| 7 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 523 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 929 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 225 $ Poids 55 % |
| 8 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 415 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +47 457 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 762 968 $ Poids 55 % |
| 9 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 601 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 460 708 $ Poids 55 % |
| 10 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 43 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 470 715 $ Poids 54 % |
| 11 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 554 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +53 431 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 629 715 $ Poids 54 % |
| 12 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 207 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 863 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.