617 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 100,9 m² · constr. 1989 · terrain 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489353918110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338575
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027489353918110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 47 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 413 184 $ Poids 96 % |
| 2 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 330 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 575 490 $ Poids 89 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 78 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 415 679 $ Poids 87 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 80 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 462 139 $ Poids 85 % |
| 5 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 557 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 459 573 $ Poids 82 % |
| 6 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 586 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 558 428 $ Poids 79 % |
| 7 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 394 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 682 615 $ Poids 74 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 521 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 509 329 $ Poids 73 % |
| 9 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 118 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 444 342 $ Poids 71 % |
| 10 | 590, rue Bérangère, Québec 2025-06-20 · 112 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 436 655 $ Poids 69 % |
| 11 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 137 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 444 537 $ Poids 67 % |
| 12 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 406 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 513 423 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.