634 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 82 m² · constr. 1992 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489354057520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382644
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027489354057520010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 443 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 456 789 $ Poids 88 % |
| 2 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 579 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 463 486 $ Poids 84 % |
| 3 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 434 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 584 777 $ Poids 83 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 196 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 843 $ Poids 80 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 163 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 380 725 $ Poids 75 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 99 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 425 525 $ Poids 74 % |
| 7 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 84 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 496 223 $ Poids 68 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 545 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 441 324 $ Poids 66 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 467 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 472 386 $ Poids 62 % |
| 10 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 821 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 192 368 $ Poids 61 % |
| 11 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 461 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 451 489 $ Poids 61 % |
| 12 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 242 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 409 651 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.